Pour les Français, l’immobilier a toujours été un placement intéressant pour constituer un patrimoine rentable. Cependant, la rentabilité d’un projet immobilier ne dépend pas seulement de la rentabilité brute mais doit prendre en compte la fiscalité, souvent délaissée ou mal maîtrisée.
Plusieurs possibilités d’investissement immobilier
Les différentes modalités d’un investissement immobilier (location meublée ou nue, professionnelle ou non, acquisition en nom propre, en indivision ou en SCI) ne seront pas forcément toutes avantageuses. Néanmoins, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) sort son épingle du jeu et peut être un très bon choix fiscal dans beaucoup de situations.
Fiscalement, la location meublée est considérée comme une activité commerciale. Au regard de l’impôt sur le revenu, elle relève de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non de celle des revenus fonciers. Cette distinction est importante car elle aura des impacts fiscaux très avantageux.
Comment profiter du statut de loueur en meublé non professionnel et bénéficier d’une fiscalité attractive ?
Un logement loué sous le régime LMNP doit tout d’abord offrir tous les équipements indispensables à une occupation normale par le locataire, et qui sont fixés par décret. Aussi, le contrat de location doit être un contrat en meublé type, faisant l’inventaire de l’équipement proposé.
Un bailleur de logement meublé est considéré comme loueur non professionnel quand le montant annuel des loyers est inférieur ou égal à 23 000 euros. Cette notion est à apprécier par foyer fiscal et taxes comprises. L’inscription au registre de commerce n’est plus obligatoire depuis 2018, mais reste optionnelle et possible.
Quels avantages fiscaux offre le statut de LMNP ?
Le principal avantage du statut LMNP est fiscal car il permet de déduire énormément de charges dont l’amortissement du bien, des meubles, des frais d’agence et de notaire, ou les travaux réalisés. La déduction de ces charges fait baisser considérablement le montant de l’impôt et permet au propriétaire dans la majorité des cas de ne payer aucun impôt sur les loyers perçus.
Encore mieux, sous certaines conditions et en cas de déficit, celui-ci peut être reporté sur le revenu global de votre foyer fiscal. Le cadre juridique du statut LMNP est aussi très avantageux et permet plus de souplesse dans les conditions de location comme la durée du bail, dépôt de garantie ou préavis.
Comment mettre en place fiscalement ce statut LMNP ?
Pour mettre sur pied votre projet de loueur en meublé non professionnel, un expert-comptable peut vous accompagner. Une adhésion à un centre de gestion agréé peut aussi être nécessaire pour bénéficier de réductions d’impôts. Il est à noter que ces dépenses comptables restent déductibles.
(Crédit photo : iStock)
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